– Вот уже более 10 лет агентство недвижимости «Ордер-Р» работает с военнослужащими по государственной программе «Военная ипотека». Мы тщательно следим за всеми новшествами программы,   и можем гордиться, что нам доверяют и нас рекомендуют.
Сегодня мы постараемся ответить на несколько наиболее часто задаваемых нам вопросов, связанных с осуществлением покупки жилья с помощью программы «Военная ипотека»
2016 год. Есть ли изменения?

 
Максимальная сумма займа несмотря на разногласия в российском правительстве осталась прежней – 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч), хотя еще на летних депутатских слушаниях ее планировали увеличить. Максимальный срок выплаты ипотеки — пока заемщик не достигнет возраста 45 лет. Для семей, в которых сразу два супруга являются действующими военнослужащими, теперь будет предоставляться возможность объединить свои капиталы для приобретения общей жилплощади. Для этого, супруги должны быть участниками накопительно-ипотечной системы. Кроме всего прочего, для семей военных в 2016 году будут предоставляться и другие улучшения условий по выплате кредита: например, для военнослужащих, которые после 10 лет увольняются с военной службы по семейным обстоятельствам, оргштатным мероприятиям или здоровью, облегчаются условия выплат по кредиту.
Как начать процедуру покупки жилья?
Военнослужащие- люди подневольные, поэтому для немаловажно , чтобы на всю процедуру выбора и оформления недвижимости было затрачено как можно меньше времени, и отдохнуть еще хочется , и семье уделить внимание. Советуем не терять время, и заранее направить в наш адрес сведения, необходимые для оформления банковской заявки на получение кредита. Обычно мы одновременно обращаемся сразу в несколько банков, дав военнослужащему возможность выбрать лучшие условия. В каждом банке свой список документов. Мы приводим универсальный. Естественно, речь идет об сканированных копиях.
- свидетельство НИС;
- все страницы паспорта военнослужащего по порядку;
- все страницы военного билета по порядку;
- ФИО супруги(а), несовершеннолетних детей;
- телефоны военнослужащего и супруги(а)
- адрес фактического проживания;
- название должности военнослужащего, номер части, ИНН части, контактные телефоны, данные непосредственного начальника, его телефон.
Как правило, в течении 2-3 дней мы получаем одобрение банков. Остается выбрать объект недвижимости. Зная все пожелания военнослужащего, опытный специалист агентства подготовит подборку вариантов к приезду клиента.
Можно ли провести всю процедуру оформления ипотеки по доверенности?
Все зависит от условий конкретного банка.
Возможна ли компенсация   расходов, которые несет военнослужащий?
В соответствии с пунктом 9 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) средства целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) могут быть использованы участником накопительно-ипотечной системы для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения и (или) оформлению кредитного договора (договора займа),
К расходам, связанным с оформлением сделки по приобретению жилого помещения, относятся следующие расходы:
-   по подбору и оформлению жилого помещения ( риэлторское вознаграждение);
-   по оценке стоимости жилого помещения;
-   расходы по обязательному имущественному страхованию; расходы по личному страхованию; расходы по комбинированному страхованию (имущественному страхованию, личному               страхованию, страхованию титула);
-   расходы, связанные с выдачей кредита (займа);
-   расходы, связанные с регистрацией права собственности на жилое помещение.
  Оплата услуг и работ, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона, производится ФГКУ «Роcвоенипотека» в соответствии пунктами 55-56 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее – Правила) за счет средств ЦЖЗ после регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности участника на жилое помещение, приобретенное на основании договора купли-продажи жилого помещения. Для оплаты услуг и работ, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона, участник накопительно-ипотечной системы представляет в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление об оплате им расходов,  оригиналы или копии договоров об оказании услуг (выполнения работ) и платежные документы, подтверждающие понесенные участником расходы. Заявление участником накопительно-ипотечной системы составляется лично и в произвольной форме, в котором в обязательном порядке указываются Ф.И.О. участника накопительно-ипотечной системы, его паспортные данные, почтовый адрес, по которому должно быть выслано дополнительное соглашение к договору ЦЖЗ, банковские реквизиты для перечисления денежных средств и перечень документов, на основании которых будет производиться оплата (примерный образец заявления ссылка на образец заявления). Подпись участника на заявлении должна быть нотариально заверена. (для участников накопительно-ипотечной системы, проживающих в регионах, нотариальное удостоверение подписи не требуется, если заявление подписывается лично участником в присутствии сотрудника филиала ФГКУ «Росвоенипотека».
 
Можно ли сдать в аренду жилье, купленное по программе «Военаая ипотека»?
Ответ неоднозначен. Если уж быть абсолютным почитателем   Закона, то, скорее всего, нельзя. Это касается именно военнослужащих, так как   любая коммерческая деятельность военнослужащим прямо запрещена. А получение прибыли от сдачи в аренду недвижимости- это коммерческая деятельность. Но одним из признаков предпринимательской деятельности является систематичность (статья 23 ГК РФ), и можно усомниться- является ли сдача жилья в аренду коммерческой деятельностью, если происходит время от времени и без заключения договора? Кто может доказать тот факт, что в квартире военнослужащего проживают именно квартиранты, а не его родственники? Закон о том, что   собственник может пользоваться своим имуществом свободно, также в силе.
Агентство недвижимости «Ордер-Р» предоставляет военнослужащим профессиональные услуги по подбору и оформлению жилой недвижимости по программе « Военная ипотека»

тел.               8-918-379-66-85

эл. почта         order_07@bk.ru